TYLKO 9 KROKÓW DZIELI CIĘ OD TWOJEGO WYMARZONEGO MIESZKANIA...

PREZENTUJEMY ŚCIEŻKĘ „BEZPIECZNEGO” I „ODPOWIEDZIALNEGO” ZAKUPU MIESZKANIA W DOM.developer

TWOJA PRZYGODA DOPIERO SIĘ ZACZYNA!

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego daje Ci szereg nieograniczonych możliwości. Wykorzystaj je jak najlepiej. Przed Tobą wiele kluczowych decyzji, które rzetelnie podjęte dadzą Tobie i Twojej rodzinie mnóstwo satysfakcji w przyszłości! Pamiętaj, że podczas całego procesu zakupu jesteś objęty/a opieką doświadczonego zespołu DOM.developer. Przeprowadzimy Cię przez całą procedurę zakupu – od wyboru odpowiedniego lokalu, przez finansowanie inwestycji, aż po przeniesienie własności. Aby przybliżyć Ci cały proces prezentujemy jego najważniejsze etapy:

OBIERZ WŁAŚCIWY KIERUNEK

Wybór właściwego mieszkania determinuje szereg istotnych czynników m.in. Twoja sytuacja majątkowa, rodzinna, lokalizacja miejsca pracy, dostęp do placówek usługowych, edukacyjnych, sportowych i kulturalnych. Liczy się również  sposób w jaki lubisz spędzać czas wolny. Wycieczki rowerowe, długie spacery, a może niewzruszone leniuchowanie? Opowiedz nam o sobie.

Umów się na spotkanie z naszym doradcą. Przedstawimy Ci bieżącą ofertę sprzedaży, zasugerujemy mieszkanie, które spełni Twoje oczekiwania, a następnie zabierzemy Cię na prezentację wybranego lokalu.

Podczas prezentacji możesz liczyć na pełną fachowość i wiedzę techniczną. Opiszemy proces budowy osiedla oraz przedstawimy plany rozwoju okolicy. Jeśli inwestycja dopiero wystartowała i jedyne co widzisz to dziura w ziemi zaprosimy Cię do siedziby naszego biura. Dzięki interaktywnej makiecie 3D i technologii VR zabierzemy Cię na cyberspacer po Twoim przyszłym lokum.

BADANIE ZDOLNOŚCI KREDYTOWEJ, WYBÓR EKSPERTA FINANSOWEGO

Finansowanie zakupu mieszkania wiąże się zwykle z wieloletnim zobowiązaniem hipotecznym. Decyzja w sprawie kredytu wymaga rzetelnej analizy dostępnych na rynku możliwości.

Rafał Soboń z NOTUS FINANSE S.A. jest jednym z najlepiej ocenianych doradców kredytowych w Polsce. To gwarancja profesjonalizmu, zaangażowania i efektywności w relacjach z bankami. Wsparcie naszego eksperta otrzymujesz GRATIS.  Ze współpracy z NOTUS FINANSE S.A. płyną dla Ciebie dodatkowe korzyści, takie jak:

  • gwarancja zwrotu zadatku (w przypadku otrzymania odmownej decyzji kredytowej),
  • przyśpieszenie procesu kredytowego dzięki znajomości oferty sprzedaży i uwarunkowań finansowych dewelopera.

PODPISANIE UMOWY

  • 5-DNIOWA BEZPŁATNA REZERWACJA: Masz prawo do 5-dniowej rezerwacji wybranego przez siebie lokalu. To Twój czas na zapoznanie się z kompletem dokumentacji (wzór umowy, prospekt informacyjny, KRS, księga wieczysta, pozwolenia na budowę/użytkowanie)
  • DECYZJA O ZAKUPIE: W przypadku pozytywnej decyzji zakupowej poprosimy Cię o wypełnienie formularza z danymi osobowymi, na podstawie którego notariusz przygotuje umowę.
  • Umowa Deweloperska – podpisujesz ją u notariusza, jeśli inwestycja jest jeszcze w trakcie realizacji. Po jej podpisaniu składasz wniosek kredytowy. W akcie umieszcza się roszczenia o wybudowanie Twojego lokalu oraz zawarcie umowy przeniesienia własności nieruchomości.
  • Przedwstępna Umowa Sprzedaży – podpisujesz ją u notariusza, gdy budowa została zakończana i zostało wydane prawomocne pozwolenie na użytkowanie.
  • Umowa Cywilnoprawna – podpisujesz ją nie ponosząc żadnych kosztów w naszym biurze sprzedaży. Po jej podpisaniu możesz złożyć wniosek kredytowy.

BANKOWE PROCEDURY KREDYTOWE

  • ZŁOŻENIE WNIOSKU KREDYTOWEGO

Nasz doradca kredytowy przekaże Ci pełną listę dokumentów, które powinieneś dostarczyć osobiście. My w tym czasie wystąpimy do banku, który finansuje naszą inwestycję o wydanie dla Ciebie tzw. promesy, czyli zgody na wydzielenie lokalu spod obciążenia hipotecznego. To ważny dokument, który będzie niezbędny do uzyskana przez Ciebie kredytu oraz zagwarantuje Ci przeniesienie własności i wydzielenie nieobciążonej naszym kredytem inwestorskim księgi wieczystej.

  • ANALIZA DOKUMENTÓW I DECYZJA KREDYTOWA

Na podstawie analizy złożonych dokumentów Bank wydaje decyzję kredytową. Jeśli decyzja jest pozytywna, na Twoje polecenie Bank uruchomi transze kredytowe zgodnie z harmonogramem wpłat ustalonych w umowie deweloperskiej lub przedwstępnej.

JESTEŚ ARCHITEKTEM SWOJEJ PRZESTRZENI

Projekty, które realizujemy mają być przemyślane, funkcjonalne i spełniać oczekiwania naszych najbardziej wymagających Klientów. Wiemy jednak, że każdy ma indywidualne potrzeby i własne pomysły.

Właśnie dlatego w DOM.developer oferujemy nabywcom wprowadzenie indywidualnych zmian lokatorskich obejmujących:

  • zmianę układu pomieszczeń,
  • relokację instalacji wodno-kanalizacyjnych,
  • relokację gniazd elektrycznych i grzejników.

Wyspecjalizowani pracownicy działu technicznego przeprowadzą z Tobą konsultację, dokonają szczegółowej analizy oraz przygotują nowy projekt mieszkania, a także przedstawią Ci kosztorys zmian. Postępy prac będziesz nadzorował w trakcie indywidualnych spotkań na terenie budowy lub „Dni Otwartych” na inwestycji.

ODBIERZ SWOJE KLUCZE!

  • PRZED ODBIOREM: Konieczna jest zapłata pełnej ceny sprzedaży oraz uregulowanie kosztów związanych z wprowadzonymi zmianami lokatorskimi (jeśli dotyczy).
  • ODBIÓR: Sam odbiór trwa około 90 minut. To Twój czas na przegląd lokalu pod kątem standardu wykończenia oraz warunków odbioru. Nasz inspektor omówi z Tobą szczegóły eksploatacyjne mieszkania.
  • PROTOKÓŁ ODBIORU: Ewentualne uwagi do stanu technicznego lokalu wpisywane są do protokołu odbioru. Zgodnie z ustawą deweloperską mamy 14 dni na ich rozpatrzenie, a następnie 30 dni na ich usunięcie.
  • RĘKOJMIA: Przysługuje Ci 5-letnia rękojmia, a jej bieg rozpoczyna się z dniem odbioru technicznego lokalu.
  • ODBIÓR KLUCZY: Finalnym momentem odbioru jest przekazanie kluczy do lokalu. Przy odbiorze otrzymasz również tzw. „zieloną kartę” (dokument uprawniający Cię do zawarcia umowy na dostawę energii elektrycznej).

WYKOŃCZENIE LOKALU POD KLUCZ

Dlaczego warto skorzystać z usługi DETALE Wnętrza®?

  • wygoda i przyjemność aranżacji własnego mieszkania, bez uciążliwych wizyt w sklepach budowlanych i dyskusji z podwykonawcami,
  • opieka i fachowa pomoc architekta w wyborze produktów i rozwiązań idealnych dla Twoich potrzeb, zgodnych z upodobaniami i najnowszymi trendami,
  • indywidualny opiekun klienta do Twojej dyspozycji,
  • nadzór inżyniera budowy,
  • gwarantowany w umowie czas potrzebny na oddanie lokalu,
  • gwarantowana cena po podpisaniu umowy BEZ UKRYTYCH KOSZTÓW,
  • wzorcownia z materiałami wykończenia wnętrz.

UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI

Przed zawarciem umowy powinieneś udać się do Banku po tzw. oświadczenie ze zgodą na wpisanie hipoteki (wynikającej z podpisanej przez Ciebie umowy kredytowej) i przesłać do nas skan pisma najpóźniej na 7 dni przed terminem przeniesienia własności, aby notariusz mógł przygotować umowę. Hipotekę możesz również  ustanowić samodzielnie po przeniesieniu własności udając się do sądu wieczystoksięgowego i składając stosowny wniosek.

W dniu przeniesienia własności dostarczymy do kancelarii notarialnej zaświadczenie o samodzielności lokalu, zgodę na wydzielenie lokalu spod obciążenia hipotecznego, a także mapkę powykonawczą mieszkania. Dokumenty te zostaną przekazane przez notariusza do sądu wieczystoksięgowego i na ich podstawie sąd w ciągu 3-6 miesięcy wydzieli z księgi macierzystej nieruchomości indywidualną księgę wieczystą Twojego lokalu.

DOM.developer OFICJALNIE "WITA W TWOIM MIESZKANIU!"

Jesteś już właścicielem swojego wymarzonego mieszkania, a My jesteśmy zaszczyceni, że mogliśmy asystować Ci w drodze do spełnienia Twoich celów.

W ostatnim kroku musisz ubezpieczyć lokal oraz zgłosić zakup do Urzędu Miejskiego Wrocławia w celu złożenia wniosku o naliczenie podatku od nieruchomości.

Życzymy wspaniałych chwil w nowym mieszkaniu! Pamiętaj, że cały czas jesteśmy do Twojej dyspozycji.

Zadzwoń teraz
Wyślij wiadomość